CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ NĂM 2018

Bất động sản là một trong những khoản đầu tư phổ biến nhất và lý do chính đáng: Nó là phần thưởng cho nhà đầu tư với khoản lợi tức cao trên vốn đầu tư của họ. Tuy nhiên, việc mua bất kỳ ngôi nhà hay tòa nhà nào không giúp bạn đạt mục tiêu trong tạo ra lợi nhuận đáng kể. Thay vào đó, phải quyết định khôn ngoan và cân nhắc nhiều góc độ. Nhìn chung, có ba cách chính để nhà đầu tư tạo lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

Các hình thức kinh doanh bất động sản

Thuê nhà rồi cho thuê lại

Mô hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại thường thích hợp với những nhà đầu tư có lượng vốn khiêm tốn, thậm chí “tay không bắt giặc”.

Nguyên tắc sinh lời của hoạt động thuê rồi cho thuê lại là nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng giá cho thuê để kiếm lời.

Một số kinh nghiệm để thành công với mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại:

Chỉ thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho người thuê đầu tiên.

Tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất.

Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn.

Quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính.

Quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát

Tuy nhiên, mô hình kinh doanh nhà cho thuê nào cũng sẽ kèm theo những rủi ro. Đối với hoạt động thuê nhà rồi cho thuê lại, rủi ro chính là không đánh giá chính xác được tiềm năng khách thuê dẫn công suất thuê không đạt kỳ vọng và có thể phải bù lỗ. Ngoài ra, nếu không quản lý chặt chẽ ngay từ đầu, chuyện khách thuê nhà “bùng” tiền nhà hay các chi phí điện, nước internet cũng có thể khiến bạn phải trả giá.

Xem thêm: 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Trở thành chủ sở hữu bất động sản

Một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản lâu đời nhất là trở thành chủ sở hữu. Khi bạn sở hữu, rồi cho thuê, bạn sẽ có tiền từ 2 nguồn:

Bạn sẽ nhận được tiền hàng tháng từ việc cho thuê.

Giá trị bất động sản có thể sẽ tăng lên từng ngày.

Đây là hình thức kinh doanh khôn ngoan và bạn cần có tài sản lớn.

Thật thú vị, việc làm chủ bất động sản và hưởng lợi nhuận bắt đầu xuất hiện từ thời trung cổ, khi mà những lãnh chúa sở hữu đất và thu tiền thuế từ những người làm việc trên đó.

Thời nay, bất động sản đã tạo ra nhiều triệu phú, tỉ phú trên khắp thế giới. Triệu phú đô la đầu tiên của Mỹ, John Jacob Astor là 1 ví dụ, ông đã mua mảnh đất rộng lớn xung quanh thành phố New York từ thế kỷ 18, đầu thế kỷ 19. Ông Astor cho thuê mảnh đất đó cho các bên nhà thầu xây dựng. Đến lúc mất, ông vẫn là người giầu nhất nước Mỹ.

Hầu hết các chủ sở hữu chuyên nghiệp đầu coi bất động sản là việc kinh doanh toàn thời gian.

Tuy nhiên, có thể làm nó thời gian rảnh rỗi, đặc biệt nếu bạn thuê công ty quản lý bất động sản chăm sóc các nhiệm vụ hằng ngày khi cho thuê. Bạn có thể tự kinh doanh cho thuê.

Xem thêm: Bí quyết đầu tư bất động sản có lãi

Mua bán nhà cũ - nhà nát

Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán nhà nát lại cũng được coi là một hoạt động kinh doanh bất động sản không cần số vốn lớn nhưng có thể kiếm lợi ..khủng.

Tuy nhiên, đây là hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư cần phải am hiểu thị trường bất động sản, đặc biệt là phải có kiến thức về lĩnh vực định giá bất động sản.

Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua.

Bí quyết mua, bán nhà cũ - nhà nát kiếm lời

Không chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm: Nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm luôn rất lớn, do đó, việc lựa chọn mua nhà tại những vùng trung tâm hoặc cận trung tâm sẽ bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản đó, tránh trường hợp chôn vốn.

Lưu ý tìm hiểu về các loại giấy tờ pháp lý liên quan, không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không.

Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.

Chuyên nghiệp hóa việc sửa chữa, cải tạo nhà ở. Trong hoạt động mua bán nhà cũ nát thì việc sửa chữa, cải tạo là yếu tố quan trọng chỉ đứng sau việc “săn” nhà. Do đó, bạn cần am hiểu về lĩnh vực xây dựng để tính toán chính xác được chi phí bỏ ra để sửa nhà khi mua lại một căn nhà cũ, nát. Việc chuyên nghiệp hóa này cũng khiến thời gian sửa chữa được bảo đảm.

Theo batdongsan.com.vn

CHIA SẺ

MUA SẮM

HOTLINE HỖ TRỢ BÁN HÀNG

 0901 505 801

 

 


TRUNG TÂM TƯ VẤN MUA BÁN 
HOTLINE:
0901 505 801
0914 299 135
website: http://www.miendathua.org